Kiracı Adayları Dikkat! Şenay Araç'tan Kaçırılmayacak Uyarı!

Konut almak isteyen bireyler, sıklıkla yüksek kredi faizleri ve artan gayrimenkul fiyatları arasında bir ikilemde kalıyor. Acaba konut piyasasında beklemek mantıklı mı, yoksa artan maliyetler ve enflasyon şartları altında ev almak daha da zorlaşmakta mı? En uygun alım zamanı ne zaman?

Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, Tgrthaber.com Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş'a yaptığı dikkat çekici açıklamalarda; gayrimenkul yatırımı yapacakların en uygun dönemini belirtti. Araç, ev sahibi olmayı arzulayanlar için ilan tuzaklarından tapu kontrol süreçlerine, kredi stratejilerinden pazardaki pazarlık tekniklerine kadar birçok önemli bilgi sundu. Ayrıca konut alacaklar için vazgeçilmez ipuçlarını da açıkladı. İşte detaylar...

Ev almak isteyenler için "beklemek" kazanç mı, yoksa enflasyon ve yükselen maliyetler karşısında her an kayıp mı yaşıyoruz?

Şenay Araç: Konut fiyatlarının artışı uzun süredir enflasyon oranlarının altında kalmakta. Gerçeklere bakıldığında, konut fiyatları enflasyonun yaklaşık yüzde 6 altında seyrediyor. Fiyatlar yükselme eğiliminde görünse de hala enflasyonun altında kalması alıcılar için önemli fırsatlar sunmakta.

Öte yandan inşaat masrafları da yükselmeye devam ediyor. Ancak ben, firmaların artan inşaat maliyetlerini tam olarak konut fiyatlarına yansıtamadığını gözlemliyorum. Eğer konut alımı oturum amaçlı yapılacaksa, bence şu an en uygun alım zamanı. Yatırım yapmak isteyenler için de oldukça avantajlı fırsatlar söz konusu. Zira piyasada nakit sıkıntısı oldukça fazla. Bu durum, pazarlık şansı sunmakta ve gerçekten iyi fırsatlar ortaya çıkarmakta.

Dolayısıyla sadece "Biraz daha bekleyeyim, fiyatlar düşsün." düşünce biçiminin her zaman kazandıracağını düşünmüyorum. Doğru evi, uygun fiyata bulduysanız değerlendirmekte fayda var.

Peki, ev alacaklar için en ideal satın alma zamanı ne zaman?

Şenay Araç: Ağustos ayının, ev almak isteyenler için oldukça uygun bir zaman olduğunu düşünüyorum. Çünkü Ağustos, tatil dönemi ve piyasa genel olarak daha sakin seyrediyor.

Özellikle Eylül öncesinde alıcıların harekete geçmesi gerektiği kanaatindeyim. Okulların açılmasıyla birlikte satılık ev piyasası hareketleniyor, alıcı sayısı artmakta ve satışlar hızlanıyor. Bu sebeple bütçesi hazır olan ve doğru evi bulan alıcıların Eylül ayında harekete geçmemesi büyük bir kayıp olur. Eylül öncesinde atılacak adımlar, kazanç sağlayabilir.

Yaz sezonunun sona ermesiyle konut sektöründe bir daralma veya fiyat düşüşü öngörüyor muyuz?

Şenay Araç: Belki Kasım ayında, piyasanın en sakin döneminde fiyatların düşebileceğini görebiliriz.

Bununla birlikte başka önemli bir husus var. Eğer kredilerde aşağı yönlü bir hareket olursa, daire fiyatları yükselebilir. Bu konuyu da göz ardı etmemek gerekir.

Yani, "Kasım ayında fiyatlar biraz daha düşer, bekleyeyim." derken kredi faizlerinin düşmesi durumunda, piyasaya yeniden alıcılar girebilir. Talep artışı olur, satışlar hızlanır ve bu da konut fiyatlarını yukarıya çekebilir. Bu nedenle, doğru evi, uygun fiyata bulan kişilerin sadece fiyat düşüşünü beklemesini doğru bulmuyorum.

Yüksek faiz ortamında kredi kullanarak ev almak mantıklı bir strateji mi?

Şenay Araç: Eğer alıcının az bir eksikliği varsa ve peşinatı mevcutsa, krediyle ev almak mantıklı olabilir. İlerleyen günlerde faizler düştüğünde yapılandırma yaparak krediyi güncelleyebilirler.

Benim için burada en önemli olan, evi uygun bir fiyata almak. Zira kredi faizleri zamanla değişebilir ve kredi yeniden yapılandırılabilir. Ancak bugün uygun fiyata bulduğunuz bir evi yarın aynı şartlarla bulamayabilirsiniz. Elbette sadece tüm evi kredi ile almak konusunda değilim. Eğer peşinatınız varsa, ufak bir eksikle ve uygun bir ödeme gücünüzle kredi kullanmak düşünülebilir. Yani, şu an için önemli olan uygun fiyatla ev almak.

Peki, ev alacaklar için altın kural nedir?

Şenay Araç: Ev almak isteyenlere vereceğim altın kural şu:

İlanları ve ilanlardaki fiyatları çok fazla sorgulamayın. Sahada gezmenin faydasını görün. Günümüzde pek çok ilan fiyatı yüzde 10-15 oranında şişirilmiş ya da pazarlık payı içeriyor. Bu yüzden birebir sahaya inerek, evi gözlemlemeleri, bulunduğu bölgeyi araştırmaları çok önemli.

Sahte ilanın etkisine kapılmayın; "fırsat", "acil satılık", "çok sıkıştım", "kaçırılmayacak fırsat" gibi ifadeleri barındıran ilanlara dikkat edin.

Öncelikle bölgenin gerçek fiyatlarını öğrenin. Ardından pazarlıklarınızı bu bilgiler ışığında yapın. Beklenilen fiyatın altında teklif vermekte tereddüt etmeyin. Çünkü şu anda nakdi olan kişi avantajlı durumda.

Piyasada gerçekten fırsat konutlar var mı, alıcılar bu tuzaklardan nasıl korunmalı?

Şenay Araç: Piyasada gerçekten fırsat konutlar mevcut. Ancak bunları bulabilmek için kapsamlı bir araştırma yapmak gerekiyor. Son dönemde ilanlarda sıkça uygulanan bir taktik var. Öncelikle evi gerçek değerinin yüzde 30 üzerinde listeleyip, daha sonra fiyatı düşürerek sanki büyük bir indirim yapılmış gibi gösteriyorlar.

Alıcılar da bu evi "fırsat" olarak değerlendirmekte. Oysa belki de o ev, asla başlangıçta belirtilen değeri karşılamıyordu. Bu duruma oldukça dikkat edilmeli.

Karşılaştırmalı fiyatları mutlaka tespit edin. Aynı bölgedeki, benzer binalardaki konut fiyatlarını inceleyin. Tapu kontrolü yapmadan kesinlikle ev almayın. Mülk sahibinin e-Devlet aracılığıyla tapu kayıt örneğini talep edin. Güncel bilgileri mutlaka kontrol edin. Üzerinde haciz ya da ipotek var mı? Tapusu hisseli mi? Bunların hepsini araştırın.

Binanın iskânı, ruhsatı mevcut mu? Deprem riski ile ilgili geçmiş bilgileri edinmeyi unutmayın. Ayrıca kentsel dönüşüm projesi içinde olup olmadığını ve binada güçlendirme yapılıp yapılmadığını mutlaka öğrenin.

KİRACILI EV ALIMI DURUMUNDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER!

Oturmakta olan kiracıları da araştırın. Aidat tutarları ne kadar, diğer masraflar nasıl? Bu bilgileri edinmeden ev almayın. Özellikle kiracılı evlerde çok dikkatli olmakta fayda var. Kiracıyla görüşmeden, mevcut kira ilişkisini incelemeden, gerekirse hukuken geçerli yazılı bir belge almadan "Ben evi alırım, kiracı çıkar." düşüncesine kapılmayın.

Zira kiracısıyla sorun yaşayan bazı mülk sahipleri, evi acil şekilde satmak isteyebiliyor. Evi aldıktan sonra bu sorunlar sizin sorumluluğunuza geçebilir ve ileride başınıza dert açabilir. Bu noktada dikkatli olun.

EV ALACAKLAR İÇİN ÖNEMLİ İPUÇLARI

Almayı düşündüğünüz ev için ayırdığınız bütçeyi net bir şekilde belirleyin. Bütçenizin üzerindeki fiyatlardaki evleri gezmektense, karışıklık yaşamaktan kaçının.

Beğendiğiniz ev için ailenizden ve arkadaşlarınızdan düşüncelerini almayın. Onların görüşleri, evi sorgulamanız ve seçim yapmanızı zorlaştırmak dışında bir fayda getirmeyebilir; hatta vazgeçmenize neden olabilir.

Oturmak veya yatırım yapmak istediğiniz bölgeyi kesin olarak belirleyin.

Ciddi pazarlıklar yapın. Beklenilen fiyatın altında bir teklif vermekte çekinmeyin; çünkü şu anda nakdi olan kişi avantajlıdır.

Tapu kontrolleri yapılmadan, gerekli sözleşmeler hazırlanmadan para veya kapora göndermemeye özen gösterin. Ödemelerinizi, kayıtlı ve açıklamalı bir şekilde banka aracılığıyla gerçekleştirin.

Ev alırken yalnızca fiyata değil; tapu, bina, kiracı, konum ve geleceği gibi diğer faktörlere de göz atmalısınız. Gerçek fırsatlar mevcut, ama bunları bulabilmek için sahayı iyi bilmek gerekmektedir.

Gayrimenkulde doğru karar vermenin anahtarı, doğru bilgiye ulaşmaktır. Bilgi, gücün kaynağıdır.