Kiralık İş Yerlerinde Fırsatlar! Boş Tabelalar Yatırımcıları Şaşırttı
Ticari gayrimenkul sektörü son zamanlarda kiralık iş yeri ilanlarında belirgin bir artış yaşadı. Mevcut iş yerlerinin boş kalması, değişen çalışma şekilleri ve alışveriş alışkanlıklarının yanı sıra bazı sektörlerdeki ekonomik sıkıntılarla ilişkilendiriliyor.
Son dönemde, ticari gayrimenkul alanında boş iş yerlerinin sayısında gözle görülür bir yükseliş söz konusu. Pandemi sonrası yaygınlaşmaya başlayan hibrit çalışma sisteminin etkisiyle, daha kaliteli ofislere olan talep artarken, şehir merkezindeki birçok ofisin boş kaldığı gözlemleniyor. E-ticaretin yayılması ve bazı sektörlerdeki ekonomik zorluklar, pek çok mağazanın kapanmasına yol açtı. Konut kira gelirlerinin, iş yeri kira gelirlerine oranla daha hızlı bir artış göstermesi de yatırımcıların yönelimini konut yatırımlarına kaydırdı.
Konu hakkında değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ticari gayrimenkul piyasasında yaşanan değişimin, ofis, mağaza ve yatırım tercihlerinin birlikte göz önünde bulundurulması gerektiği üzerinde durdu. Özelmacıklı, “Son iki yıl içinde iş yeri alım ve kiralamalarında bir azalma söz konusu. Ticari gayrimenkullerin birden fazla kategori üzerinden değerlendirilmesi önem taşıyor. Pandemi sonrası değişen çalışma alışkanlıkları, kiralık ofislerin sayısında artışa neden oluyor. Daha kaliteli ofislere yönelim artarken, şehir merkezlerindeki bazı ofislerle ilgili boşluklar devam ediyor.” şeklinde konuştu.
“E-TİCARET, İŞ YERLERİNİN BOŞ KALMASINA NEDEN OLDU”
Değişen alışveriş alışkanlıklarının ticari gayrimenkul sektörü üzerinde etkili olduğuna dikkat çeken Özelmacıklı, “E-ticaretin patlama yapması, sokağa dayalı alışverişleri önemli ölçüde azalttı. Bu da iş yerlerinin boş kalmasına katkıda bulundu. E-ticaret, iş yerlerinin boş kalmasını etkileyen faktörlerden biri oldu.” ifadelerini kullandı.
“TEKSTİL SEKTÖRÜNDEKİ ZORLUKLAR MAĞAZA KAPANIŞLARINI ARTIRDI”
Makroekonomik faktörlerin bazı sektörlerde mağaza kapanmalarına yol açtığını belirten Özelmacıklı, “Makroekonomik durumlar nedeniyle bazı sektörler sıkıntılı bir süreçten geçiyor ve bu da mağaza kapanmalarını beraberinde getiriyor. Özellikle son zamanlarda tekstil sektörü zor bir dönemde. Merter ve Zeytinburnu gibi bölgelerde, tekstil odaklı iş yerleri mevcut sıkıntılardan dolayı kapanma ile karşı karşıya kalıyor.” diye ekledi.
Yatırımcı tercihi konuta yöneldi
Son yıllarda yatırımcı tercihleri bakımından bir değişim yaşandığına dikkat çeken Özelmacıklı, “Uzun süre boyunca iş yerleri yatırım açısından öncelikli tercih oluyordu. Ancak son birkaç yılda, konut kira fiyatlarındaki artışın, iş yeri kira fiyatlarından daha yüksek seyretmesi yatırımcıların tercihlerini değiştirdi. Konutlardan elde edilen kira gelirlerinin, iş yerlerine oranla daha fazla artış göstermesi de yatırımcıların konuta yönelmesine katkı sağladı.” şeklinde belirtti.
